アパート・マンションオーナー様へ

オーナー様必見!アパート・マンションもお任せください!

ウスイ建装では、アパート・マンションオーナー様向けに、リニューアル後のイメージシミュレーションをおすすめしております。
「空室が多く困っている」などのお悩みがある方は、今すぐウスイ建装にご相談ください!

今、賃貸住宅市場を取り巻く状況

刻々と変わる『外部環境』

日本の賃貸住宅の空室率は18.7%、空室は409万戸にもなります。

賃料を下げ入居者を確保すると、近隣の物件の値下げも追随し、賃料を下げるため、次回募集するときに同じ賃料で募集してもなかなか入居者様が確保できず、空室期間が長期間に渡ることもあります。

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お客様の昔とは違う住宅に対する『要望』

入居者は、外装・防犯設備・清掃の行き届きなど、第一印象で決めています。

現在の若い方は昔とは違い、恵まれた住環境の中で育ってきているため、入居希望者様は賃料・立地だけではなく、外装・内装をも含めて総合的に判断して入居を決断します。

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家賃値下げで陥りやすい『悪循環』

賃料低下は、空室期間の長期化を引き起こし、さらなる賃料値下げを招いてしまいます。

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賃貸物件において家賃の値下げをした場合と外装リニューアルをした場合を
比較してみましょう!

賃貸物件において、立地条件や築年数、入居数もほぼ同じのA様のマンションとB様のマンション。

しかし、ちょっとした判断の違いが10年後には信じられないような結果になることをご存知でしょうか?どんな差が生まれるのかご覧ください。

家賃の値下げをしたA様の場合

築年数:15年、入居者数:10戸、家賃:6万円/月

新築時

【一年間の家賃収入】
6万円×10戸×12か月=
720万円

築年数15年

【一年間の家賃収入】
6万円×6戸×12か月=
432万円

15年の変化

・周囲の建物に比べ、見劣りが感じられる
・年々、空室が目立つようになる
・新築時に比べて、288万円/年の家賃収入ダウン

ここで家賃の
値下げを行うと…

1部屋当たり5,000円/月=
5万円/月の収入ダウン

外装リニューアル工事後

【一年間の家賃収入】
5.5万円×10戸×12か月=
660万円

この時に起きた変化

・目新しくなり、入居率が回復!
・新築時に比べて、60万円/年の家賃収入ダウン

5年後、
近隣物件の
更なる値下げ…

10万円/月の収入ダウン

更なる値下げ後

【一年間の家賃収入】
5万円×10戸×12か月=
600万円

この時に起きた変化

・新築時に比べて、120万円/年の家賃収入ダウン

家賃の値下げから、
10年間の収支

家賃値下げ直後

5.5万円×10戸×12か月×5年=3,300万円

更なる値下げ直後

5万円×10戸×12か月×5年=3,000万円

=6,300万円

外装リニューアルをしたB様の場合

築年数:15年、入居者数:10戸、家賃:6万円/月

新築時

【一年間の家賃収入】
6万円×10戸×12か月=
720万円

築年数15年

【一年間の家賃収入】
6万円×6戸×12か月=
432万円

15年の変化

・周囲の建物に比べ、見劣りが感じられる
・年々、空室が目立つようになる
・新築時に比べて、288万円/年の家賃収入ダウン

外装リニューアルで
イメージチェンジ!

300万円の設備投資
(超耐久性の塗料で外装リニューアル)

外装リニューアル工事後

【一年間の家賃収入】
6万円×10戸×12か月=
720万円

この時に起きた変化

・目新しくなり、入居率が回復!
家賃収入が回復!

耐久性の優れた塗料を使うことで、
約10年間は外壁の塗り替えは不要です。
※ただし、立地場所の環境によっても多少異なります。

外装リニューアル
から、
10年間の収支

6万円×10戸×12か月×10年-
外装リニューアル費用300万円
=6,900万円

つまり、
10年間で
600万円
差が生まれます!

そうなる前に…
ウスイ建装で塗装シミュレーション!

1.ターゲット層のご相談

施工主様と打ち合わせを行い、入居者ターゲットや全体イメージをお聞きします。

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2.リニューアルの下見

地域との調和を考慮し、近隣の町並みや景観を調査します。

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3.カラーシミュレーション

十分な打ち合わせ、調査結果を考慮したカラーシミュレーションを行います。
ご希望の写真をもとに、パソコンを用いて配色、シミュレーションを行います。

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ウスイ建装は、入居者様への配慮も忘れません!

入居者様への告知はできれば1ヶ月前から、遅くとも1週間前までには、塗装工事をする旨と大枠のスケジュールを告知します。

施工するアパート・マンションの大きさによっても大きく異なりますが、塗装の期間の目安は2~3週間です。
工事の際に、入居者様にご協力いただくことも多々ありますが、入居者様に不安な思いをさせないよう、努めてまいります。

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